Gestión de proyectos
Calidad del proyecto como negocio
Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.
Fase de viabilidad
- Recopilación de información:
1. Técnica
2. Económica-financiera
3. Mercado
4. Análisis de información - Informe de viabilidad
- Identificación de riesgos
- Identificación de oportunidades
- Rentabilidad y éxito del proyecto
- Estudio de parcela o solar
1. Datos regístrales y cargas
2. Normas urbanísticas
3. Aprovechamiento - Compatibilidad proyecto-
ubicación - Posibilidad de incidencias técnicas, etc.
- Análisis del mercado inmobiliario
1. Zona de ubicación
2. Precios de referencia
3. Comparativa - Simulación de gastos
- Simulación de ingresos
- Fondos propios
- Préstamo hipotecario
- Estructura de ingresos por ventas
- Estructura de gastos
Fase de proyecto
- Asesorar en la elección de profesionales:
1. Arquitectos
2. Arquitectos Técnicos
3. Ingenierías
4. Consultorías - Asesoramiento al proyecto técnico:
1. Tecnología de la construcción
2. Métodos y procedimientos de ejecución
3. Sistemas constructivos
- Análisis de constructibilidad:
1. Revisar el Proyecto Técnico para determinar:
2. Influencia en el Plazo
3. Influencia en el Coste
4. Crear una estructura de desagregación
- Análisis del proyecto económicamente
- Peticiones de ofertas a subcontratas
- Estudio de ofertas
- Comparativo de ofertas
- Análisis de planos de proyecto
- Análisis de pliego del proyecto
- Planificación de tiempos de ejecución
- Planning de la obra
Fase de ejecución
- Negociación con subcontratas
- Realización de contratos
- Petición de documentación
- Coordinar contratistas
- Respetar el planning de obra
- Supervisar tareas de control de calidad
- Coordinar las modificaciones
- Vigilar los procedimientos de seguridad y salud
- Mediciones con subcontratas
- Facturaciones
- Previsiones de pagos
- Certificaciones
- Verificar las certificaciones mensuales para pago
- Detectar y advertir sobre desviaciones
- Actualizar programación de obra
- Actualizar costes de obra
- Proponer acciones o decisiones para corregir desviaciones
Fase de ejecución
- Negociación con subcontratas
- Realización de contratos
- Petición de documentación
- Coordinar contratistas
- Respetar el planning de obra
- Supervisar tareas de control de calidad
- Coordinar las modificaciones
- Vigilar los procedimientos de seguridad y salud
- Mediciones con subcontratas
- Facturaciones
- Previsiones de pagos
- Certificaciones
- Verificar las certificaciones mensuales para pago
- Detectar y advertir sobre desviaciones
- Actualizar programación de obra
- Actualizar costes de obra
- Proponer acciones o decisiones para corregir desviaciones
Fase final
- Revisión de la construcción
- Emisión de informes de subsanación de defectos
- Trámites administrativos
- Se solicitará a la dirección facultativa:
1. Acta de recepción
2. Certificado final de obra
3. Libro del edificio y manual de uso y mantenimiento
4. Resultados de control de calidad
- Proyectos industriales
- Boletines
- Manuales de mantenimiento de equipos y garantías
- Manuales de mantenimiento de sistemas constructivos
- Licencia 1ª ocupación
- Licencia actividad
- Permisos y autorizaciones
- Comprobar la subsanación de defectos detectados
- Desmontaje y retirada de instalaciones de obra
- Asesoramiento de puesta en uso
- Liquidación de contratistas
- Cierre de cuentas del proyecto
- Seguimiento de incidencias hasta la recepción definitiva
- Actas de recepción definitivas
- Coste final
- Análisis de las desviaciones
- Comparativa entre objetivos iniciales y resultados finales
Servicios
¿Cuáles son las ventajas de trabajar con nosotros?
Lorem ipsum dolor sit amet. Et possimus voluptas aut repellat galisum aut blanditiis laborum eos fugiat laudantium.
Gestión, control y estudio del proyecto
Evitar riesgos de contratación y ejecución
Optimizar la relación calidad-precio
Cumplimiento de plazos y calidad
Lealtad, honestidad y compromiso
Servicios
Conoce los servicios que ofrecemos
Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.
Informe de evaluación de edificios
Datos generales del edificio y de la propiedad, descripción de los sistemas constructivos, valoración del estado de conservación (cimentación, estructura, fachadas y medianerías, cubiertas y azoteas e instalaciones)
Valoración de la accesibilidad del edificio (itinerarios exteriores e interiores, accesos, ascensores, elementos comunes, etc.) y certificado de Eficiencia Energética · CEE. Será la parte III del informe, y se adjuntará como documento anexo con el contenido y procedimiento establecido.
Inspecciónes técnicas de edificios
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Direcciones técnicas de obras
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Informe de evaluación de edificios
Datos generales del edificio y de la propiedad, descripción de los sistemas constructivos, valoración del estado de conservación (cimentación, estructura, fachadas y medianerías, cubiertas y azoteas e instalaciones)
Valoración de la accesibilidad del edificio (itinerarios exteriores e interiores, accesos, ascensores, elementos comunes, etc.) y certificado de Eficiencia Energética · CEE. Será la parte III del informe, y se adjuntará como documento anexo con el contenido y procedimiento establecido.
Inspecciónes técnicas de edificios
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Direcciones técnicas de obras
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
